Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, konut, arsa veya iş yeri satışlarında vatandaşların sıklıkla gözden kaçırdığı mali yükümlülükler konusunda önemli açıklamalar yaptı. Selvi, özellikle taşınmazın edinim tarihinden itibaren geçen süreye dikkat çekerek, Değer Artışı Kazanç Vergisi hakkında kritik uyarılarda bulundu.Türkiye'deki vergi mevzuatına göre, bir gayrimenkul satın alındıktan sonra belirli bir süre içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kâr, "ticari kazanç" değil, "şahsi değer artışı" olarak kabul ediliyor. Selvi, bir gayrimenkulün alınıp 5 yıl içinde karlı biçimde satılması durumunda devletin vergi talep ettiğini belirtti.
Selvi, "O verginin adı Değer Artışı Kazanç Vergisi. Yani konut ve arsa satışından gelir elde edenler için alınan bir vergi. Vergi uygulamasında eğer taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa gelir vergisi doğuyor." ifadelerini kullandı.
Özellikle arazi yatırımı yapanları ilgilendiren "cins değişikliği" durumu, vergi yükünü artırabiliyor. Bağ, bahçe veya tarla niteliğindeki bir taşınmazın arsaya dönüşmesi, gayrimenkulün değerini katlarken beraberinde ciddi bir vergi matrahı da getiriyor.
Selvi bu durumu, "cins değişikliğinde bir arazi arsaya döndüyse ve siz bunu satıyorsanız çok ciddi bir değer artış kazanç vergisi size olabilir" sözleriyle örnekledi.
Gayrimenkulün bedelsiz olarak edinilmesi, 5 yıl kuralının önemli istisnaları arasında yer alıyor. Selvi, aile içi bağış veya miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında bu verginin çıkmayacağını açıkladı.
"Size aile içinden biri bir bağış yaparsa gayrimenkulü istediğiniz tarihte satabilirsiniz. Buna bir değer artış kazanç vergisi çıkmıyor. Yine miras da bu kalemlerden bir tanesi. Size miras olarak kalan bir gayrimenkulde ne zaman satarsanız satın yine değer artış kazanç vergisi çıkmıyor." dedi.
Sizce gayrimenkul alım-satımındaki bu vergi kuralları yatırımcıları nasıl etkiliyor?