Orta Doğu’da yaşanan ABD-İran geriliminin küresel para politikalarını etkilemesi, yurt içinde de hissedildi. Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutarak sıkı duruş mesajı vermesinin ardından, mart ayında bankalardaki kredi faiz oranları yükselişe geçmişti.Mart sonunda dört bankada konut kredisi faiz oranları %2.49 ile %2.55 aralığında seyrederken, neredeyse tüm bankalarda bu oranlar yükseldi. Güncel verilere göre, özel bankalarda konut kredisi faizleri %3.00 seviyelerine dayanmış durumda.
Geçtiğimiz haftalarda 1 milyon TL ve 120 ay vade için %2.49 faiz oranı sunan bir özel bankada, bu oran %2.64’e yükseldi. Benzer şekilde %2.55 faiz veren bir başka bankada ise oran %2.65 oldu. Piyasada şu anda sadece bir kamu bankası %2.49 faiz oranını koruyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin değerlendirmesinde, “Kamu bankasında şu anda %2.49 faiz oranı olsa da kredi limitlerinde kısıtlama devam ediyor. Kişilerin istediği rakamda kredi çekebilmesi mümkün değil” ifadelerini kullandı.
Özelmacıklı, Merkez Bankası Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimi beklemediklerini, bu nedenle konut kredisi faiz oranlarının bir süre daha mevcut seviyelerde kalacağını öngördüklerini belirtti.
Hesaplamalara göre, 2 milyon TL tutarında, 120 ay vade ve %2.49 faiz oranıyla çekilecek bir konut kredisinde aylık taksit 52.546,40 TL oluyor. Faiz oranının %2.65’e çıkması durumunda ise aynı kredinin aylık taksidi 55.401,29 TL’ye yükseliyor.
1 milyon TL’lik ve 120 ay vadeli bir kredi için %2.49 faiz oranındaki aylık taksit 26.273,20 TL iken, faiz %2.65 olduğunda bu tutar 27.700,65 TL’ye çıkıyor. Bu, faizdeki artışın aylık taksitleri yaklaşık 1.427 TL artırdığı anlamına geliyor.
Uzman görüşüne göre, faiz oranlarında çok yüksek bir artış beklenmiyor ve özel bankalar tarafında %2.65-2.70 bandının korunacağı tahmin ediliyor. İlk çeyrekte görülen daha uygun finansman koşullarının geri dönüşü ise piyasaların dengelenmesiyle birlikte önümüzdeki 2-3 ayı bulabilecek.
Önceki dönemde faizlerin yıl sonunda %2.00 seviyelerine gerileyebileceği tahmin edilirken, bu beklentilerin de 2-3 ay kadar ertelenmiş olacağı değerlendiriliyor.
Sizce konut kredisi faizleri önümüzdeki dönemde düşer mi, yoksa mevcut seviyelerde mi kalır?