T.C. Lapseki Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, 2025/51 Satış dosya numarası ile bir borçtan dolayı üç adet taşınmazı satışa çıkardı. Satışa ilişkin ayrıntılı bilgi, görseller ve şartlara esatis.uyap.gov.tr adresinden erişim sağlanabiliyor.Satışa konu ilk taşınmaz, Çanakkale ili Lapseki ilçesi Subaşı Köyü Ören Mevkii'nde bulunuyor. 125 ada 2 parsel numaralı taşınmaz, tapuda tarla vasfında olup 7.273,96 m² yüzölçümüne sahip. Taşınmazın ortalama eğimi yüzde 4-5 civarında olup toprak sınıfı tınlı olarak belirlendi.
Keşif gününde taşınmazın tarımsal üretimde kullanılmadığı ve üzerinin boş olduğu tespit edildi. Parsel üzerinde yıkık halde bir yapı ile %32 yıpranma oranına sahip, yaklaşık 64 m² alanlı bir hayvan barınağı/depo bulunuyor. Su yetersizliği nedeniyle verim düşük olup taşınmaz marjinal tarım arazisi (KTA) sınıfında değerlendirildi.
Çanakkale İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün yazısına göre, taşınmazın onanmış bir imar planı bulunmuyor. Bir kısmı köy yerleşik alanı içinde, bir kısmı dışında kalıyor ve Çevre Düzeni Planı'nda "Kırsal Yerleşik Alan" ve "Tarım Alanı" olarak gösteriliyor.
İmar Kanunu gereği öncelikle ifraz edilmesi gereken taşınmazın, yapılaşma için ilgili kurum görüşlerinin alınması şartı bulunuyor. Taşınmazın muhammen bedeli 6.500.000,00 TL olup KDV oranı yüzde 10 olarak belirlendi. Tapu kaydında 06.02.2007 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı gereği yabancılara satılamayacağına dair şerh mevcut.
İkinci taşınmaz ise Subaşı Köyü Kepirler Mevkii 127 ada 2 parsel'de yer alıyor. Tapuda tarla vasfındaki bu taşınmaz 68.188,98 m² gibi geniş bir yüzölçümüne sahip. Ortalama eğimi yüzde 4-5 olan arazinin toprak sınıfı yine tınlı.
Arazinin yaklaşık 33 dekarlık kısmında orman emvali ağaç ve çalılar bulunuyor. Su yetersizliğine rağmen yöre ortalamasında ürün alınabileceği değerlendirilmiş ve taşınmaz özel ürün arazisi (KOT) sınıfına dahil edilmiş.
İmar durumuna ilişkin kurum görüşünde, taşınmazın köy yerleşik alanı dışında kaldığı ve Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım Alanı" ve "Orman Alanı" olarak gösterildiği bilgisi paylaşıldı. Bu taşınmazın muhammen bedeli 11.250.000,00 TL olarak açıklandı.
Üçüncü ve son taşınmaz, yine Kepirler Mevkii 125 ada 3 parsel'de konumlanıyor. 24.672,36 m² büyüklüğündeki bu tarla vasıflı taşınmazın ortalama eğimi yüzde 5-6 seviyesinde.
Keşifte üzeri boş ve kullanılmayan olarak tespit edilen arazide, su yetersizliği nedeniyle verim düşük. Bu nedenle taşınmaz, marjinal tarım arazisi (KTA) sınıfında değerlendirildi.
İmar durumu birinci taşınmazla benzerlik gösteriyor; bir kısmı yerleşik alan içinde, bir kısmı dışında kalıyor ve öncelikle ifraz işlemi gerekiyor. Bu taşınmazın muhammen bedeli ise 8.000.000,00 TL olarak belirlenmiş durumda.
Her üç taşınmazın tapu kaydında da aynı şerh bulunuyor: "06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz, Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez". Artırma bilgilerine ilgili internet adresinden ulaşılabilecek.
Bu tür icra satış ilanlarının, potansiyel alıcılar tarafından detaylı incelenmesi neden önemlidir?