Son dönemde bazı gayrimenkul satıcıları, daha az vergi ödemek için ilginç bir yönteme başvuruyor. Satılık konutu önce gerçek piyasa değeri ile ilana koyuyor, alıcı ile anlaştıktan sonra ise ilandaki fiyatı aniden düşürüp, ilanı kısa süre içinde tamamen siliyorlar.Bu yöntemle, tapu satış bedeli düşük gösterilerek ödenecek harç ve vergiler azaltılıyor. Örneğin, 10 milyon lira değerindeki bir konutun tapuda 5 milyon lira olarak gösterilmesi durumunda, ödenmesi gereken harç 400 bin lira yerine yaklaşık 200 bin liraya düşüyor.
Bu durum, vergi yükünün neredeyse yarı yarıya azalması anlamına geliyor. Sistem, satıcı ve alıcı için kazançlı gibi görünse de, yetkililer bu uygulamanın farkında.
Maliye Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul ilan sitelerini tek tek inceleyerek fiyat değişimlerini takip ediyor. Uzmanlar, alıcıları sadece ilana bakarak karar vermemeleri ve mutlaka gerçek piyasa değerini araştırmaları konusunda uyarıyor.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Hikmet Güngör, konuyla ilgili önemli açıklamalar yaptı. Güngör, vatandaşların genellikle alım satım bedelini düşük göstermeyi tercih ettiğini, ancak bunun yapay zeka ile tespit edildiğini belirtti.
Avukat Güngör, eksik beyan tespit edilmesi halinde, ödenmeyen verginin faiziyle birlikte tahsil edileceğini vurguladı. Ayrıca, bu tutarın en az bir katı kadar da vergi cezası ödemek zorunda kalınabileceği uyarısında bulundu.
Uzmanlar, tapuda yapılan her işlemde gerçek satış bedelinin eksiksiz beyan edilmesinin, ileride karşılaşılabilecek cezai yaptırımlardan korunmak için hayati önem taşıdığının altını çiziyor.
Sizce, bu tür vergi kaçırma yöntemlerinin önüne geçmek için daha sıkı denetimler mi gerekli, yoksa vergi oranlarının gözden geçirilmesi mi daha etkili bir çözüm olur?