| Habertürk’ün haberine göre, bir ev sahibi, kiracısıyla olan 3 yıllık kira sözleşmesini öngörülemeyen nedenlerle feshederek tahliye talebinde bulundu. Yerel mahkeme, konut ve iş yeri kiralarında bu şekilde olağanüstü fesih yapılamayacağı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebi üzerine dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hatalı bularak bozdu. Yüksek Mahkeme, kararını Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi’ne dayandırdı. Buna göre, sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması fark etmeksizin, olağanüstü fesih hakkı tüm kira ilişkilerinde geçerli. Mahkeme, eğer kira ilişkisi taraflardan biri için çekilmez bir hale gelmişse, yasal bildirim sürelerine uyularak sözleşmenin sona erdirilebileceğinin altını çizdi. Bu durum, tahliye davalarının sadece ihtiyaç sebebiyle açılabileceği anlayışını değiştirdi. Karara göre, artık ciddi ve öngörülemeyen sebepler de tahliye için geçerli bir gerekçe olarak kabul edilecek. Ayrıca, olağanüstü fesih hakkı sadece ev sahiplerine değil, kiracılara da tanınmış durumda. Yargıtay’ın bu yorumuyla birlikte, mahkemelerin bu tür talepleri doğrudan reddetmesi mümkün olmayacak. Hakimler, her somut olayda bir önemli sebep olup olmadığını derinlemesine incelemek zorunda kalacak. Sizce bu karar, kiralık piyasasında adil bir denge sağlar mı? |
|
📍Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, konut ve iş yeri kiralarında olağanüstü fesih hakkının kullanımına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı....
- Konuyu Başlatan BinGünlükHaber
- Başlangıç tarihi