Fahiş site aidatları ile mücadele için yeni bir yasal düzenleme yolda. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişiklikler, aidat artışlarının yeniden değerleme oranı ile sınırlandırılmasını ve yöneticilerin keyfi uygulamalarının önüne geçilmesini öngörüyor.
Söz konusu kanun teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda ocak ayında kabul edildi. Teklifin, büyükşehirlerde site genel kurullarının yoğunlukla yapıldığı mayıs ayından önce Meclis Genel Kurulu’nda görüşülerek yasalaşması bekleniyor.
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, yöneticilerin toplayacağı avans aidat miktarına kat malikleri kurulu onayı şartı getirilmesi. Bu değişiklikle, yöneticilerin tek taraflı ve yüksek miktarda avans belirlemesinin önü kesilecek.
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri; ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım, onarım, temizlik, asansör ve kalorifer işletmesi ile sigorta giderleri için avans toplamaktan sorumlu olacak. Bu avans, yönetim planında belirtilen zamanda veya böyle bir zaman yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacak.
Aidat artırma yetkisi tamamen kat malikleri kuruluna verilecek. Aidatların belirlenmesinin temelini oluşturacak olan işletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak bir metin haline gelecek.
Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde genel kurulda onaylanmak üzere geçici bir işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak.
Hazırlanan bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Projenin aynen veya değiştirilerek kabulü için en geç 3 ay içinde genel kurulda karar alınması gerekecek.
Sizce site aidatlarının belirlenmesinde bu yeni düzenlemeler yeterli ve etkili olur mu?
Söz konusu kanun teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda ocak ayında kabul edildi. Teklifin, büyükşehirlerde site genel kurullarının yoğunlukla yapıldığı mayıs ayından önce Meclis Genel Kurulu’nda görüşülerek yasalaşması bekleniyor.
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, yöneticilerin toplayacağı avans aidat miktarına kat malikleri kurulu onayı şartı getirilmesi. Bu değişiklikle, yöneticilerin tek taraflı ve yüksek miktarda avans belirlemesinin önü kesilecek.
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri; ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım, onarım, temizlik, asansör ve kalorifer işletmesi ile sigorta giderleri için avans toplamaktan sorumlu olacak. Bu avans, yönetim planında belirtilen zamanda veya böyle bir zaman yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacak.
Aidat artırma yetkisi tamamen kat malikleri kuruluna verilecek. Aidatların belirlenmesinin temelini oluşturacak olan işletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak bir metin haline gelecek.
Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde genel kurulda onaylanmak üzere geçici bir işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak.
Hazırlanan bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Projenin aynen veya değiştirilerek kabulü için en geç 3 ay içinde genel kurulda karar alınması gerekecek.
Sizce site aidatlarının belirlenmesinde bu yeni düzenlemeler yeterli ve etkili olur mu?