Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Ülke genelinde konut fiyatları reel olarak düşüşünü sürdürürken, kiralardaki artış devam ediyor.Şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.8 arttı. Bir önceki yılın aynı ayına göre nominal artış yüzde 26.4 olarak kaydedilirken, reel olarak (enflasyondan arındırılmış) yüzde 3.9 azalma görüldü. Bu reel düşüş, 11 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
Yıllık bazdaki nominal konut fiyat artışı ise Haziran 2020'den sonraki, yani son 68 ayın en düşük oranı olarak gerçekleşti. Reel düşüş serisi hızlanarak devam etti.
Üç büyük il bazında yıllık değişime bakıldığında, Ankara yüzde 29.7 ile ilk sırada yer aldı. Onu yüzde 28 ile İstanbul ve yüzde 25.8 ile İzmir izledi. Aylık artış oranları ise İstanbul'da yüzde 2.2, Ankara'da yüzde 1.7, İzmir'de yüzde 1.4 oldu.
Ülke genelinde en yüksek yıllık konut fiyat artışı, yüzde 31 ile 'Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat' bölgesinde kaydedildi. İkinci sırayı yüzde 30.5 ile 'Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır' bölgesi alırken, üçüncü sırada yüzde 29.7 ile Ankara yer aldı.
En düşük yıllık konut fiyat artışı ise yüzde 19.7 ile 'Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye' bölgesinde görüldü. Bu bölgeyi, yüzde 20.1 ile 'Edirne, Kırklareli, Tekirdağ' ve yüzde 21.4 ile 'Aydın, Denizli, Muğla' bölgeleri takip etti.
Kira tarafındaki gelişmelere bakıldığında, Şubat ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bir önceki aya göre yüzde 1.6 arttı. Bir önceki yılın aynı ayına göre nominal artış yüzde 34.2, reel artış ise yüzde 2 olarak gerçekleşti.
Kiradaki artış sürmekle birlikte, artış hızında yavaşlama devam etti. Yıllık kira değişimi, son 53 ayın en düşük seviyesine geriledi.
Büyükşehirlerde kira artış oranları incelendiğinde, yıllık bazda İstanbul yüzde 41 ile başı çekti. Onu yüzde 36.1 ile Ankara ve yüzde 34.1 ile İzmir izledi. Aylık değişim ise İstanbul'da yüzde 2.4, Ankara'da yüzde 1.8, İzmir'de yüzde 0.7 oldu.
Ülke genelinde kira artışında İstanbul zirvede yer alırken, ikinci sırada yüzde 37.6 ile 'Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır' bölgesi geldi. Üçüncü sırayı ise yüzde 37.3 ile 'Antalya, Burdur, Isparta' bölgesi aldı.
En düşük kira artışı ise yüzde 20 ile 'Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye' bölgesinde gerçekleşti. Bu bölgeyi, yüzde 24.3 ile 'Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak' ve yüzde 26.9 ile 'Konya, Karaman' bölgeleri takip etti. Deprem bölgesinde tamamlanan yüzbinlerce konutun, hem kira hem de fiyat artışlarındaki yavaşlamada etkili olduğu belirtiliyor.
Sizce konut fiyatlarındaki reel düşüş önümüzdeki aylarda da devam eder mi?